第五章 会议星期三（2 / 2）
参会人员陆陆续续进入会议现场跟蓝恋打招呼。
白桐入座后，会议也就准备开始了。
项目康经理属于公司老员工，在公司多年一直在项目现场负责拆迁谈判工作，接到白桐成为拆迁公司总经理通知时候不以为然——这个挂名大少爷估计也是来基层镀金，然后会总部高高在上不食人间烟火罢了，因此对他上次的会议安排也没有太在意，拿着之前的汇报数据也就糊弄过去。
谁知白桐在会议纪要发出后，邮件回复一份他自己的调研报告，指出对项目方案数据存疑点和后续建议，报告包括周边项目现状调研、融资资料及运营计划等本该属于较为机密的资料，数据扎实，观点清晰，有理有据。才让康经理对白桐有点刮目相看，看来不是个什么都不懂的毛头小子。
如今空降，如果能利用好他大股东儿子的身份来推动项目开发，那对自己后续项目奖金的领取就是一笔不小的收入。
项目团队打开PPT先介绍项目情况，坡里项目属于历史遗留项目，多年前就一直传言要拆除改造。近几年新规划方案出炉后，经融资部测算，属于大利润项目，AS公司前期已经签过合作意向书一直保有该项目，奈何这个项目涉及情况复杂，历史遗留问题多，属于集团边缘项目。
白桐看着手上的《现状情况报告书》，数据果然比上次会议来得详细，看来自己上周那份邮件报告没有白发，项目团队至少不敢再把他当成一个什么的都不懂的人来糊弄。
报告书具体内容如下【第六章方案星期三《项目情况报告书》】
随着PPT汇报完结，会上各部门的人也开始翻动手中的资料眼神飘忽，隔空对视，等待白桐下一步会有怎样提问，这场景梦回上学时期怕老师提问假装自己很忙碌不敢对视。
“各部门还有什么问题吗？”白桐正视着对面的康经理说到。
“项目的实际情况我再跟各位说下哈。”康经理对上白桐眼睛，环视其他与会人员说到：“这个项目没开发还有一个原因是涉及到两个街道红线问题，刚好五五分占了两个街道范围内，两个街道的负责人都在等着对方行动再确定下一步工作，这两村关系不交好，彼此都在试探着，都在打哈哈没有给出明确意向。”
“还有一点他们都在考虑。”项目的另一个现场人员小周补充道：“之前他们浅表过状态，这个项目涉及福利院和特殊学校，没搞好会涉及到民生问题，现在社会上对弱势群体的关注度也比较高，两个街道都不想落下不好的风评。”
白桐点点头，示意一旁的蓝恋重点记录下，这也是个问题，要考虑舆论问题，现在媒体和信息渠道这么发达，言论一发酵，紧急公关又是一堆麻烦事。
“这个福利院面积较大，属于项目大业主，证载人员也比较多。”康经理补充道：“要是前几年开发，那时候证载人员没那么多，估计也没那么多事。”
“这几年是买卖变换证载人了？”白桐有点疑惑，报告书上并没提到房产证载人员的具体情况。
“不是买卖，是遗嘱继承，后续办理证载人员变更，新办理了房地产证。”
“遗嘱继承？为啥不是法定继承？”参会人员有疑问。
“是这样的，根据《民法典》第1123条规定“继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”。”
法律人员在会前就已经整理相关法条，补充说到：“就目前掌握资料，现有证载人是根据遗嘱办理办理了房产证载变更为目前5个继承人。”
“手续合法？”康经理不死心，但凡手续有点违法，那就有机会以“手续瑕疵”作为谈判切入口。
“据目前掌握的资料，没有发现任何不合理的点。”法律人员知道项目团队想要的切入口：“对方按照《民法典》第1137条“录音录像遗嘱”和第1139条“公证遗嘱”相关规定，见证人也是合法合规的，双保险做并遗嘱公证手续，没有违反《民法典》和《公证法》相关规定，然后凭借公证处出具的《公证书》，在规定时间内到房地产办理中心缴纳相关税费，办理了房产证变更。”法律人员一口气说完：“所以，目前从法律手续上看，变更手续没有任何问题。”
“面积这么大，税费手续费应该不少？”财务想以税费切入口。
“这个福利院属于非营利性的私人福利院，之前从福利院出去发达的人或机构，多少会赞助保留住这个福利院，地方政策也会有不少的帮扶力度，这点税费可能有相关优惠政策，回头我再跟税务部门了解下具体情况。”法律人员有点不耐烦，税务这块不应该是财务范畴内吗？真以为法律部门能对那么多相关法律政策都信手拈来吗？
“所以现在只能按照正常的流程走拆迁然后再开发报建了？”开发人员脑子里估计缕了一下流程：“那前期开发周期就挺长的，手续也挺麻烦的。”
“难不成还想强拆啊？”法律人员开玩笑说：“那最基本就触犯《刑法》第275条“故意毁坏财物罪了”。万一出点啥事那就不是275条那么简单。求求各位就安安分分走合法途径吧，其他项目因为前期手续不合法导致后期开发遗留下一堆历史问题，天天当被告，法律部门都要忙爆炸了。”
“哈哈哈哈，不敢不敢，但凡脑子里有点违法行为，法律部估计都要开颅取出来扔掉。”康经理开起玩笑，会议气氛也有点缓和，大家不再是一副“死路一条”的表情。
“那是，大家都规规矩矩干活吧，我们部门真的要抽不出人来给各部门擦屁股了。”法律部叫苦连天。
现在大家法律证据意识觉醒，一点点小动作都会被记录当证据。
不像几十年前，还真有强拆行为呢。听说那会谈不下来的拆迁户，挖掘机直接卡在门口，停水断电，放蛇放鼠把人逼出家门口，等里面的人员前脚离开，后脚立马就给拆了，至于赔偿费用都是后话，只要没闹出人命，都是可以用钱解决的；当然这已经是几十年前行为，现在开发商在这么多重监督机制和人均自媒体的时代，但凡有点违规违法的念头，都得想想动动脑子后续补救成本多大。
“项目经营贷和后续的开发贷，我们会根据方案再进一步和融资机构接洽，目前有和融资机构在初步对接。”融资部人员也说到，听到开发部说项目周期长，估计对融资部门的融资方案又是一个大挑战。
一个项目开发周期越长，需要投入资金越长，对融资机构都要多加考虑，投资回报率也是每个公司要把控的KPI啊。
会场氛围越来越轻松，会议进行快2个小时，参会人员对有所疑惑的问题也都提出来，这会议也差不多该结束，就目前情况而言，再开下去也没什么意义。
“那今天的会议就到这里吧。”白桐适时打断现场的讨论氛围：“大家今天也累了，每个部门存在的问题麻烦在会后统一整理给蓝恋，我会再进一步向集团部门汇报沟通。”
白桐话音结束，便开始收拾东西离开会议室。
其他人见状也纷纷起身离开，现在都12点多了，打工人真被压榨到没午休，下午又是咖啡续命时段。
蓝恋收拾完东西瞥到芊禾笔记本记录，差点脱口开骂，什么乱七八糟玩意，看来上次会议纪要培训没有起到什么作用，想想都头痛。这种什么都需要手把手教学生心态到底还要多久才能调整过来？。
本来还想下周带上她去看看法院开庭现场旁听，现在想想还是算了，她能把本职工作整明白就谢天谢地，放下多教给她工作的想法吧，放过她也放过自己。
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下一章——第六章方案星期三《项目情况报告书》是苦涩无聊的项目报告书
——如没兴趣，大可跳过阅读，对后续情节没有太多影响；
——如有兴趣，欢迎阅读，指正学习。