第256章老板，你超出我预期很多257（1 / 2）
四个男人加一个安颖，一起下场打球了。
边打边聊。
罗阳现在仅仅能做到把球开出去，至于方向感......连自家助理都比不上。
好在大家的注意力都被他的解说吸引。
“工业地产？”
有点像老瓶装新酒，但是里面涉及的一些新概念又的确吸引人。
“你怎么又跑去做起地产来了？”
这是刘海山的诧异：“不是说从金城出来了吗？”
“是我爸在和别人合作搞这个。”
罗阳解释了一句，随后道：“三位老大哥在浙东圈子里人脉关系广泛，可以组建一个商团来和国泰合作......”
“我主要还是资本圈子，在实体制造这一块的关系，甚至还不如老刘和老蔡。”
何茂松实话实说道：“真要论关系，反倒是振东接触的更多，毕竟他家族里大部分是搞实体的。”
当初搞宜居网，四个人投资入股，其中一个就是孔振东。
“话说回来，我们这么搞，收益在哪里？”
蔡富军比较实在，总不能辛苦忙一场，为他人嫁作衣裳吧？
“资本运作啊。”
罗阳早就为他们设计好了赚钱的路子：“国泰一级开发需要垫资，企业新建分厂需要大笔资金......你们组建的商团就相当于一个融资机构，在开发过程中提供资金支持......”
“......”
刘海山惊讶的看着罗阳：“银行的功能？”
“社会性融资嘛。”
罗阳笑着道：“国泰在土地一级整理过程中，出让金的收益就是担保，几乎包赚不赔的生意......至于企业贷款，那就更不要说了，都是你们自己组建商会里的一员，还怕收不回啊？”
“啧啧......真要是这样，倒是可以弄一个基金出来了。”
何茂松眨了眨眼睛：“甚至一个地方性的银行都可以搞一搞。”
他在金融这一块上可比罗阳要敏锐多了，很快就意识到了里面的商机：“甚至于债务证券化也不是不可以。”
“打包运作？”
罗阳想了想之后道：“会不会像08年米国次贷危机那种......”
因为国泰里有罗建国20%的股份，关心则乱。
“不会，至少在国内不会。”
何茂松知道罗阳在担忧什么：“国内监管这一块要严格多了，不会允许过度市场化运作的，所以不可能像外面那样反复加杠杆，风险要小很多。”
为了消除罗阳的疑惑，他加了一句：“类似地方城投债务。”
好吧，说到这一块，罗阳还是略懂的。
其实就是快速变现的一种手段，主要是为了充分的资金流动。
打个比喻，企业一份借贷，本金借了100万，利息50万，分作3年来连本带利还清。
其中有些借贷机构不会耐心的慢慢等3年，它会把整个借贷打包成一份资产，以130万的价格卖给某个资金实力雄厚的金融机构。
这样一来，借贷机构立刻可以连本带利拿到130万现金流，又可以寻找新的项目来投资。
而实力雄厚的金融机构会把这份资产包做成理财产品，以年化收益3%-4%不等的价格，向社会进行出售。
于是实力雄厚的金融机构也收回了本金，还赚了钱。
一个多赢的局面就形成了。
米国次贷危机之所以蔓延，是因为这家金融机构以130万买下资产包以后，会再以120万的价格转手出去。
当然，也有可能经过包装，以160万的价格卖出去！
因为过度的市场化，这个转包会一层一层下去......直到击鼓传花玩不下去。
（这个只是简单的比喻，实际里面的原因是多方面的。）
“可以玩？”
“东瓯那边就盯着传统地产开发，他们给一些地产公司的融资渠道已经做到8个点的利息，整个规模也有好几百亿了......但是风险也比较大，一旦行情不好，容易出问题。”
何茂松笑着回应蔡富军：“反倒是这个工业地产，我觉得安全系数很高，毕竟我们的融资对象是一级土地整理和实体制造企业......”
刘海山这时候正好挥杆，姿势是潇洒，可惜高尔夫球飘到球道边上去了。
他咂了咂嘴，可惜了一声，随后开口道：“老何你觉得有搞头，咱们就搞呗。”
“先回去和振东聊一聊。”
何茂松笑了笑道：“回头还得让罗总出面介绍那个傅彬认识，和他好好谈一谈。”
“我等你们消息。”
罗阳耸了耸肩膀，随后从女球童手里接过9号杆。
“嘭~~~”
草屑飞舞，白色的小球飘的又高又远。
“靠，上果岭了？”
看着落点，刘海山爆了粗口：“你这叫刚学没多久？”
“我是有大气运的人！”
罗阳笑着自夸：“但凡和我合作的，都赚钱赚到手抽筋。”
“哈哈哈......”
这句话引来了何茂松他们三个人的大笑声。
“还别说，我隐隐有这样的感觉。”
蔡富军很有感触的说了一句：“罗总身上真的有一些气运的。”
“这件事要是成了，宾利慕尚也别等年底了。”
刘海山大大咧咧的道：“我们四个凑钱给你买了！”
围绕着这件事，四个人一路聊了两个多小时，直到罗阳的手机响起来。
“老板，你的电话。”
兼职了半个球童的安颖走过来，将手机递给罗阳。
“滕华涛？”
看到来电显示，罗阳就知道是怎么一回事了。
“罗总，今天在魔都吗？”
果然，接通之后，滕华涛第一句就直奔主题：“有时间聊一聊剧本投资的事情吗？”
“我正好在青松公路边上的银涛高尔夫球场打球。”
罗阳笑着道：“滕导，要是有时间过来坐坐，这里也是一个不错的谈事地点。” “好啊，我刚下飞机没多久，现在过来。”