大明守村人_分节阅读_第668节（2 / 2）

　　他点下头：“将来收房租是不是就有许多钱了？”

　　“不是一般多，应天府咱跟陛下合伙盖的外来务工居住区，已经到第三期了，第一期马上收回成本，之后全是利润。

　　恩……新地盖的房子只租不卖，控制房价，有人想多租后转租，不允许。

　　其他城内的百姓房子轮换着盖新房子，一片片来，方便修上下水、暖气、铺电线。

　　比如你有……呃……两千平方尺，长乘宽为平方，长五十尺，宽四十尺，即两千平方尺。

　　你原来的房子有这么大，咱们呢，给你把其他的全修好，变成楼房……”

　　里长说起南京的规划，动迁，把人家百姓的房子给拆了，盖高楼，再给百姓同等面积的房子，使用面积，不是建筑面积，不存在公摊。

　　百姓有了上下水，有了电，从今往后交水钱和电钱，暖气也交钱，反正比自己烧炉子便宜。吃饭有液化气，到时候石油冶炼厂在工业区建好了，但不铺管道，留出来铺管道的位置，以后技术提高了再装液化气管道。

　　先用着液化气罐，交钱，否则下去吃，有社区食堂，节省自己做饭的时间，成本也节省。

　　“多出来的就是陛下的钱？”谢成会算，同样的面积，到时候盖四层的房子，多出来三倍。

　　关键朱里长说院子的面积给折算成一部分房子的面积，叫平方米，院子十平方米合一平方米的房子。

　　四层楼的楼与楼之间有空地，这個空的地和建筑的总面积有个比例关系，叫容积率。

　　地面的面积两千平方米，拿出来五百平方米盖四层的房子，房子面积两千平方米，容积率为一。

　　若拿出来四百平方米盖四层的房子，房子总面积一千六百平方米，容积率零点八。

　　南京要控制在零点五，为以后的加盖提供基础，那么按照四层楼来计算，占地面积是八比一，加上自有建筑的容积率扣除，差不多是十比一，这么收院子没捞好处。

　　“朝廷的，不能全给陛下，民生必须分开，陛下赚的钱在非民生上，大部分属于对外买卖。

　　至于说没捞好处，不能只看容积率，建筑之外的地方还是属于朝廷的。

　　可以修花坛，或者弄小桥流水、公共游泳池、乘凉的亭子。

　　但在花坛里种大豆行不行？反正是个绿化，种什么不是种，大豆属于朝廷。

　　边角种紫苏、黄花蒿，对，要种黄花蒿，治疗疟疾的，泡水喝，大量泡了后浓度高，制作大蜜丸，水蜜丸也行，水蜜丸比大蜜丸好保存。”

　　里长给谢成算一笔账，容积率低，朝廷有赚头，公共区域属于朝廷，种什么东西，下丘村就在旁边，保证是最适合的。

　　若是种黄瓜、茄子，顺手卖给住楼房的百姓，安排好百姓轮流看管，谁偷罚谁。

　　谢成：“……”

　　他听得目瞪口呆，还带这样的？

　　“曲阳县照着做？”他已经决定找人去买房子和院子了，往后的情况跟现在绝对不同。

　　百姓会有钱的，钱多了自然享受生活，谁还不想盖大房子住？

　　里长颔首：“土壤是能改良的，干旱缺水的地方种耐旱的经济作物，只要产生经济价值，就比荒在那里强，还保持了水土。

　　最难的问题不是技术问题，是人的问题，只要一个地方的行政管理团体不出问题，其他的全是小问题。

　　所有的一切，最后归为武力，有武力保障，别人自然听话，好好做事。”

　　“咱晓得，跟随晋王殿下的脚步。”

　　谢成表态，他负责武力，暴力机构，军队归他指挥。

　　他配合好朱棡，朱棡就能够按照需求来制定计划，行政文官们哪个敢不听？

　　旁的州府缺不缺官员他不管，他只管自己的太原府，官员不行抓起来挖矿，他把晋王府里的人派到太原府的官府顶替。

第1000章 拒绝牵线生产即

　　里长与谢成商议着如何利用晋王的身份和权利，从太原府获得最直接利益的事情。

　　谢成头一次了解钱能够这般赚，还能控制房价。

　　“县城的路边房子咱们买下来，其他地方是不是会跟着涨价？人多了，咱买地盖的房子不够住。”

　　谢成思维能力不错，分析出来周边供需关系带动的房价上涨。

　　“咱先把房子盖起来，电灯、上下水、暖气，买完百姓带院子的房子，叫他们住楼房，楼房他们自己住了，上哪赚钱？

　　周围的地方全买，城外规划出一片地种菜，原来有菜地的百姓还叫他们去种，只是那地他们可种不可卖。

　　属于租给他们种，一年交一点点菜就行，要不换成钱上交。

　　其他的地属于农田，农田不准盖房子，修个窝棚看地允许，别处的地方一律归官府所有。

　　百姓想要成亲，盖房子，需要向官府申请，官府实际去看，盖什么样的房子。

　　其实太原府真发展起来，有那么大的需求，各个村子，让他们专门盖房子来租给外来的人也不错，百姓至少多一份收入。

　　现在就得准备，包括路的宽度，窄了将来百姓家中全有车，走在路上堵，影响物流速度。

　　南京那里现在就开始堵了，下丘村一条街，一到傍晚的时候会人挤人，为了保障百姓的利益，以前抓的小偷全派出来帮忙捉同行……”

　　里长说着说着便说到南京的路面宽度，其实那条街很宽，需要军队调动的街，架不住人多。