大明守村人_分节阅读_第101节(2 / 2)

  有客人来了再站起来,要么随时走动走动,不然生病了还得医治。

  朱闻天分析着老板,掌柜也不时看这个傻乎乎的人,带两个护卫,嘿嘿笑着什么都不买。

  又看一会儿,朱闻天两条胳膊抱拢对里长说:“买,买,嘿嘿嘿嘿!”

  里长咽了下口水:“憨憨,回去商量,回去的。”

  说着他拉憨憨要走,掌柜一看对方说买,怎么就不买了?有护卫的人有钱啊!看这傻子穿的衣服。他赶忙出声:“孩子要买就给买呗!都不是什么值钱的玩意儿。”

  “他要买房子你也卖?”里长看着对方问,他知道憨憨的意思。

  憨憨不可能把杂货铺里的东西全买回村子,村子又不缺这些东西,憨憨想买房子。

  这个不得回去找人问问?了解下情况后再商议,前提对方愿意卖。

  “呵!买房子?行啊,钱够就卖。”掌柜被气笑了,好大的口气。

  “多少钱算够?”里长借机会问问。

  “前铺二层,下层大间五,上层中间六,中有菜畦一亩三分,其后六间房,你给我两千贯,我卖你了。”

  掌柜张口就来,特别流利,最后伸出两根指头。

  朱闻天眼睛一亮,他不是因为对方说的钱多少问题,他看出来对方想卖。

  平时谁把自己家的多少屋子、地一口气说出来?证明有人问过,还不止一个人问。

  老板把数据给背熟了,就等着有人买的时候与人说。

  “回,嗯嗯!”朱闻天告诉里长可以走了。

  “好好好!憨憨你小心脚下,有门槛。”里长拉过憨憨的手,又对掌柜笑笑,走。

  “哼!又是一个说大话的。”掌柜在背后嘟囔一句。

  四人回酒楼,朱闻天再按一会儿指纹,晚饭时间到。

  吃过饭大家在院子里纳凉,屋子中闷热。

  里长叫伙计送热水,拉着憨憨进屋,说是烫烫脚。

  门一关,里长问:“憨憨,买?”

  “找牙人问问那房子值多少钱,正常来说,评估一个房产的价值,要从租金算。

  一般二十年的租金回本,他出价两千贯,一年的租金一百贯算正常,如果他不全租出去……”

  朱闻天给里长讲房价与租金的关系,寻常情况下的,特殊的不算,比如学区房,买了想租出去二十年回本不可能。

  学区房买得是一个就读名额,不是房子本身价值,租的人得不到名额。

  四海杂货铺自己经营,租出去两间,整体的年收入必须要高于一百贯。

  掌柜自己搭人工了,同时还有压货成本和损耗成本。

  库存的货物值一百贯,要算上一百贯放贷出去的利息钱,货物虫蛀鼠咬受潮同样包含进去。

  里长认真听,又学到知识了,感觉两千贯贵了,四海杂货铺一个月能得十贯的利?

  需要卖出去多少钱的货物才行?加上扣的三十税一的税,这个税按照营业额算,不是纯利润的。

  二十文的东西卖三十文,扣掉税得到的利为九文。

  “憨憨,照此说来,这个房子一个月赚不到一百贯啊!”里长知道对方多要了。

  “他,不,赚,咱,成。”朱闻天摇头。

  里长点头,两个人开始嘿嘿嘿……

第132章 房产买卖内存诈

  下丘村于南京添置房产的事情确定下来,不需要开会讨论,钱的事情而已。

  翌日早上,里长想要与福华楼掌柜询问哪个牙行靠谱,联系一下。

  眼下说是禁牙行,却根本禁不了。

  朱元璋刚建国就说只用官府管,谁要卖东西把税一交,官府帮忙卖。

  看上去不错,实际操作难度太高,牙行的牙人要懂得货物房产的价值,买卖双方的需求。

  卖房子的人找牙人后,牙人为了佣金会积极寻找买房的,并且在介绍房子的时候把优缺点全说出来。

  换成卖房子给衙门登记后交税,衙门才不管呢,就放那放着。

  有人来问了,若心情好就帮忙找找,若心情不好,则告诉对方没有,明天再来吧。

  “徐掌柜,你可知道哪里的牙人好?我们看上你旁边的四海杂货铺,想买下来。”

  里长邀请对方一同吃饭,早饭宫里送。

  “秦老二的房子你们看上了?无须找牙人,那房子他咬死一千八百贯,不算货,算货另计。这个一千八百贯指签白契,红契得两千贯。”

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