第9章 系统大礼包来袭，想办法还债9（1 / 2）

那亨达集团又有哪些资产呢？

也就是说，钱万益靠什么来还钱？

从系统中，他了解到，亨达集团目前的资产总额是2.2万亿。

以2023年gdp计算，2.2万亿能排在全国第七名，和蓉城相当，比临安和三镇都高。

“原来还是有点家底的，不是天崩开局！”钱万益的脸上开始有了点笑容。

2.2万亿对比1.85万亿，亨达的负债率是83.75%。

理论上来看，亨达现在破产了，或者他要把整个公司的资产全部卖掉，是可以偿还全部债务的，甚至还有点盈余。

但实际并不是如此，你破产清算也好，大规模倒卖资产也好，肯定会被压价的。

实际能收回的钱肯定没有1.85万亿。

因此，这个83.75%的负债率是一个非常危险的数字。

这2.2万亿资产中，主要分为五个部分。

第一部分是亨达正在开发的物业，价值1.2万亿。

已经开发完成待售的物业是1300亿。

总价值是1.3亿。

这些都是正在建或已经建成的房子，如果能卖出去，肯定能回一大半管血。

但这个时候如何卖房是个大问题，尤其是一两年之后，大家都选择躺平，就更不可能卖房了。

同时还需要出一大笔钱，才能保证那1.2万亿的在建物业竣工，要不最终都会烂尾。

第二部分是应收款账1400亿，预付款账1300亿。

这些都是别人欠亨达的钱，以及买房了未到账的钱。

能不能收回来，关键看自已的实力了。

第三部分是非流动资产，包括厂房设备、投资的物业等等，总金额为3600亿元。

第四部分现金，亨达集团目前账面上的现金以及现金等价物价值1500亿元。

即使昨天被自已花了30亿元，还剩1470亿元。

如果将一家企业比作人，那现金流就是流淌在身体里的血液，现金流断了，就相当于血流干了，到时人自然也就死了。

钱万益暗暗发誓，接下来无论如何都要保证亨达的现金流不能断，而且还要维持在一个比较安全的位置，要不一切都玩完，靠自已打工是不可能还清这1.85亿债务的。

第五部分就是亨达的土地储备，目前共有2.93亿平方米的土地没有开发。

具体多少钱万益也没有一个概念，反正很多就是了。

不过这些地大多在3-4线城市，价值并不是很高。

……

“呼！”算为自已的家底，钱万益松了一口恶气。

但想到今年要面临的困难，他就彻底泄气了。

不出意外的话，今年亨达集团有三个难关要闯。

闯过去了，那一切都好说，接下来还债也比较轻松一点。

闯不过去，那就和历史上的亨达一样，顶多苟活两年，最后大家一起玩完。

第一关就是国家将在下半年出台针对房地产企业的三条红线。

1.企业负债要降到100%以下；

2.剔除预收款之后负债率不超过70%；

3.现金短债比大于1，就是现金流要比短期债务多。

这三条红线，触碰任何一条，都不允许再从银行借款。

以亨达目前的情况，只达到了总负债率这一个要求，其他两条都不符合。

这也意味着，半年之后亨达将不能再从银行借钱了，公司的现金流将有很大的压力。

第二关就是短期债务，亨达集团一年内要偿还的债务就有3721亿元。

这么多钱去哪找还是一个问题。

历史上，亨达暴雷的主要原因就是闯不过这两关。

一方面，没钱了，房子还卖不出去；另一方面，到期的债务越来越多，还不上。

最后的结果大家也看到了。

第三关，就是昨天钱万益向全国亨达的债权人承诺的，要兑付到期的商票以及保交楼。

之所以将这两个合称为一关，因为楼房之所以烂尾，主要原因就是亨达欠供应商的钱。

只要把供应商的钱还上了，烂尾的楼房自然就能重新开工。

但是这也需要钱啊，具体金额多少还没算，但少说要上千亿元。

“尼玛，这么算下来，我今年要赚5000亿元？”钱万益哭丧着脸。

昨天他还以为入账3.5亿而沾沾自喜，没想到自已来了波大的。

5000亿，你让我打给你，把人榨干了也没有那么多啊！ 怪不得网上都说，就算是耶稣来了也救不了亨达。