第89章5年100多万89（1 / 2）
只见他俩手挽着手走进来，男的神色略带疲惫，女的容光焕发。
这一对中年夫妇，从身形气质以及他们所从事的工作来看，他们都有较高的学历。
光是这一点，就令陈轩放心很多，因为这种高学历的房东一般都知法懂法不会跟你胡搅蛮缠，签好合同之后，纠纷较少。
见到房东夫妇进来，陈轩起身迎接：“你好你好，来的真早，我们刚到你们就来了。”
闻言王苏然稍微有点无语，她明明记得他们好像等了好一会了，有十几分钟了。
许红霞和王卫国倒是很快就反应过来，这就是一句客套话，见到房东夫妇进来，他们也露出礼貌性的微笑。
覃京辉两个老板，也察觉到了房东进来，就关闭了手机放回了裤兜里。
“哎，不早不早，哪有你们早。”林彩妹笑道，秦浚维也礼貌的笑了笑。
陈轩引着二人坐下，自己则坐在了对面。与此同时，旁边桌的王苏然一家和两个前老板都眼睛看了过来，陈轩与他们的合同细节都商讨完了，现在就剩陈轩与房东的租房合同了。
在入座后，陈轩打算先简单的问他们几个问题，便道：“你们以后有没有打算自己做生意？”
闻言，只听神色略显疲惫的秦浚维道：“以后有机会的话，肯定也想自己当老板做一下生意，短期内倒没有这个想法，起码5年内吧。”
闻言陈轩有些恍然，广告公司创意总监这个职位其实压力很大，那么他想辞职出来自己当老板也就很正常了，但是陈轩不知道他辞职出来单干的话，是继续做广告行业还是会跑到餐饮行业来，就道：“以后有机会出来创业的话，是继续干广告行业吗？”
“这个暂时说不清楚，我们也不知道，广告行业不好干，以后如果有机会有客户的话可以试试，但是没机会的话还是算了，风险挺大的。”
“这么说，你们以后有可能会做餐饮行业了。”
“嗯。”回答这个问题时，他突然觉得，自己或许可以留意一下第9快餐经营得怎么样，如果经营的好，自己说不定有机会可以加盟。
这种事情早做打算较好，免得以后失业或者辞职之后，不知道做什么好。
因此他打算密切关注这个第九快餐做的怎么样，如果做的好的话，将来就跟他合作。
至于加盟那些大品牌，说实话也很坑的，还是这种眼见为实，能在自己眼皮底下经营起来的品牌把稳。
而且他已经有了陈轩的微信，可以持续关注，可以随时联系。
闻言，陈轩想了想继续问道：“以后要涨房租的话，是不是参考旁边几个门店来涨？一年最多涨多少。”
“一年最多涨8%，跟通货膨胀差不多。”
闻言，陈轩心里有底了，对方在考虑涨房租这个问题时，能考虑通货膨胀的情况，说明对方也是比较尊重市场规律，是通情达理之人。
知法懂法，又通情达理，这样的房东一般都比较好打交道的。
“既然你们可能会做餐饮创业，那5年后合同到期之后，是否自动续租？”
闻言，秦浚维想了想，笑道：“续租肯定还是要续租的，不续租的话我们没有做过餐饮行业，接过来我们也不一定做得好。”
女房东也看出了陈轩担心他们眼红他生意的心思，笑道：“这里一年租金20多万，5年租金100多万，足够我们再买一个商铺的首付了，我们就算要做生意，以后也会用那个新买的商铺做生意，不会无缘无故整这出。
说实话，小伙子，我们反倒是怕你能不能长租，别像前几位一样，租一段时间就倒闭了。”
当得知房东是这样的想法后，陈轩反倒觉得自己像个小丑。
……
接下来陈轩又与对方讨论了转让权，房租之类的问题，期间他仔细观察着对方的言行，对方在谈判的过程中，一直显得通情达理，学识较高，知法懂法，这就是比较好打交道的房东了。
切忌跟那种胡搅蛮缠，一看就是法盲，爱贪小便宜的房东签合同，即使那个地方位置很好，除非你只想赚完合同期5年之内的钱，5年之后就撤店。
因为这种房东，会看你生意好就大量涨房租，或者5年后就不续签租房合同，想收回门店自己经营。
不过一般的房东，就算想收回门店自己经营，也会给转让费，不然的话门店老板有权遣散员工并拆除所有装修和设备。
当门店恢复原样后，往往就一切归零，如果房东是外行，重新开起一个店来也要差不多的成本，而且重新开起来的餐饮店，到底能不能有原先的生意就成了一个未知数，所以一般房东都不会去冒这个险。
但就怕那种认知水平低下，就死咬着不想给转让费的房东，这种情况下就有可能会闹得两败俱伤。
不过好在这种认知水平低下的人，一般买不起商铺，所以碰到这种纠纷的概率是比较少的。
此外，如果是没做过餐饮行业的房东看你生意好，真想收回门店，自己做生意的话，你让他到餐饮行业打打工，试试看是不是愿意一辈子干这个，说不定他就后悔了。
所以一般房东都只愿意坐地收租，或者坐地涨租，比较少有收回门店自己做生意的。
因此，陈轩主要怕的是房东无故涨租，但只要对方认知水平不低，且事先在合同里面写好相关条款，一般就没这回事了。
事实上，只要房东能如约履行5年的合同，5年之后就算房东想要收回门店自己经营。
只要到时候房东正常给转让费，5年的合同一般都有得赚，餐饮行业做得好的半年就可以回本，做的一般的1年左右回本，但如果是三年回本，5年之后没法续租，那基本就没得赚了。
因为比如：除去转让费之后，如果投入是30万，三年回本的话，那么就是每年赚10万。到第3年为止，30万的投资成本全部收回。